央行降准释放7500亿资金!对楼市有何影响？--十堰秦楚网十堰资讯门户网站十堰主流资讯媒体极速体育NBA直播怎么样_jrs直播的网址

10月7日，中国人民银行发布消息：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

▲中国人民银行官网截图

中国人民银行表示，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

划重点：

什么是央行降准？

央行降准是指降低银行存款准备金率，通俗的说，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。

为什么降准？

简单来说，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本、引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

专家解读

本次降准

对楼市的影响

■张明：七评本次央行降准（中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家）

1、这是今年以来第三次降准。

2、本次降准的宏观背景，是实体经济增速的进一步放缓。

3、本次降准的金融背景，是中小企业融资难度依然较大。

4、本次央行降准反映的另一个问题，是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁。

5、在本次降准的同时，央行也强调，降准不会使得人民币汇率面临显着贬值压力。

6、本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制。

7、本次降准之后，我们预计，央行在今年年内继续降准的概率较小，下一次降准可能会放到明年年初春节之前。

■高玉伟：有利于银行下调贷款利率（中国银行国际金融研究所研究员）

这次降准与上一次降准的规模一致，为市场释放了一部分资金规模，为稳定经济发展起到了一定作用。预计未来还会继续降准多次。此外，预计银行贷款利率将稳中有降。货币市场利率不断下行推动银行资金成本趋于下降，这有利于银行下调贷款利率。

■马光远：降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价

从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。

■中原地产首席分析师张大伟

央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然是楼市为主。此次降准不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现，会不会推后到10—11月，要看继续的加码政策变化。”

■合硕机构首席分析师郭毅

此次定向降准对楼市有三点影响：

其一，流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象；

其二，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调；

其三，流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

■上海易居房地产研究院副院长杨红旭

我国存准率偏高，如果回到合理的9.5%左右，还有多次下调空间。但降息，没有空间了。存准率下调，属于货币放水，但正如央行所言，并不是大水漫灌，而是有所对冲，适度放松。对楼市的影响，在当前房地产调控从紧、市场降温的背景下，可以忽略不计。

■同策房产研究部总监张宏伟

由于对于房企融资渠道的重重防火墙，大部分自己无法进去开发领域，这钱和房地产没有关系，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变！

■平安证券首席经济学家张明

本次降准的宏观背景，是实体经济增速的进一步放缓。另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制。目前受棚户区改造规模下降影响，三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落，而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。此外，关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期，只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限，房地产企业仍应做好过冬的准备。