在新加坡，我们建立了从0到1的一鑫财富团队。在两年多的时间里，我们已经取得了15亿美元的房地产母基金。我们与KKR、铁石门等世界顶级房地产私募股权机构建立了合作关系。张鹏年少机灵，具有东北人特有的幽默感，但他已经为义新财富做出了巨大贡献。

张鹏现任新加坡宜信财富管理公司董事总经理，全球房地产投资母基金执行合伙人。在那之前，他有两份工作，有着简单而专注的经历，2004年大学毕业后，他在一家美国投资的房地产PE公司工作了十年。他前往上海和香港直接投资中国的房地产项目。2013，由于他想看到外面的世界，张鹏来到新加坡加入另一个美国资助的房地产PE投资于新兴的房地产市场在亚太地区。

一年多后，张鹏偶然与易信财富接触，在北京接受易信首席执行官唐宁的采访后，决定加入易信财富，并于2015年4月在新加坡成立了易信财富当地团队，发行了第一只易信财富全球房地产投资母基金。新台币，怡信财富全球房地产投资母基金下设6只基金，管理规模15亿美元。

从基金经理到母基金合伙人，张鹏如何筛选GP团队，如何与铁石门等机构合作6月7日，张鹏接受《21世纪经济报告》采访。

告别简单、原始的房地产投资时代

21世纪：为什么义新财富的全球房地产投资母基金选择在新加坡登陆它的位置优势是什么

张鹏：宜兴财富国际化的第一步是从内地到2013，第二步自然是从香港到新加坡，因为香港和新加坡被公认为亚太金融中心，新加坡人口的75%是中国人，香港社会有一种自然的亲密感。d文化认同。

在基金管理行业，新加坡比香港有优势，因为新加坡有健全的基金管理法律法规体系，世界范围内的低税制和丰富的人才储备，所以如果您想发展全球投资业务，新加坡就有优势，如果您想发展中国的投资业务，您就可以了。我在中国有更多的优势。

21世纪：您关注全球房地产投资。你如何看待中国现有的房地产投资机会

张鹏：我们主要关注美国、欧洲和亚太地区的投资机会。在亚太地区，日本、香港、新加坡和澳大利亚都是很好的投资市场，但不同的市场有不同的机会。

对于中国的房地产市场，我们长期乐观，非常愿意投资，因为中国的经济发展和城市化进程长期以来都在改善，长期投资机构不可能忽视中国市场。

但中国房地产业在目前的大基础上，不可能保持原有的增长速度。过去只有上升而没有下降，如何投资和赚钱的时代已经过去。

我们认为，一线城市核心区的写字楼可以投资于我国一线城市和二线城市的自用住宅，物流房地产、养老房地产、旅游房地产等子类也有很好的机会，但也有一定的政策和法规。中国市场的制度风险，市场化水平尚未达到全球标准化水平。

21世纪：目前房地产母基金的回报率是多少

张鹏：房地产投资可以分为两种类型：核心型和机会型。核心型主要针对核心城市和核心区域的优质物业。机会类型主要针对办公室、住宅、商业和养老房地产。

私人股本房地产投资回报率是国际通行的做法。一般来说，长期机会主义投资追求20%的回报，核心投资追求10-15%的回报，我们基本上接近这个标准，当然我们希望我们的合作伙伴能带来更多的回报。

取下铁狮子门：

在合作和信任的基础上

21世纪：在房地产母基金成立两年多的时间里，与铁石门、KKR等顶级基金管理机构达成了合作，这些合作是如何形成的

张鹏：以铁石门为例，铁石门和易信财富今年3月在中国签订了战略合同。双方的目标是在未来三年内合作建设100亿元人民币的项目，我们与铁石门的合作是一个典型的宜新财富寻求全球房地产合作伙伴案例。

铁石门是世界顶级私募股权机构之一。它不担心项目，也不担心资金和资源，在中国也有许多机构合作伙伴，包括中国人寿、中国平安等，但在财富管理行业，易信财富是铁石门的第一个合作伙伴。

实现双方战略合作。首先，双方在过去两三年积累了合作经验。他们有着共同的投资理念，愿意以正确的方式做正确的事情，2015年，易信财富与铁石门合作完成了上海海滨项目。亿鑫财富作为项目基金的股东，以铁石门为管理人，以2.2亿元的价格合作，2016年，亿鑫财富与铁石门合作上海江湾项目，合作规模达7亿元，2016年以来，亿鑫财富还与铁石门合作全球实景。在美国和欧洲投资并参与了Tiesimen的基金。

其次，双方之间的信任关系至关重要，铁石门信任我们对投资者的选择和判断，也信任铁石门对项目的投资能力，这种信任不仅体现在投资中，而且在投资后项目管理过程中也非常重要，房地产投资是一种中介投资。M和长期投资，项目不可能总是一帆风顺，当出现问题需要解决时，它反映了信任的重要性。

这种信任关系是自上而下的，从首席执行官到管理团队，因为我的工作，我在2005年遇到了陈志超（铁石门中国区首席投资官）。当时，双方都有合作项目的经验，信任关系有着长期的积累过程。

21世纪：如何筛选房地产母基金的基金经理

张鹏：房地产投资团队不仅要分析全球政治经济事件，还要引导投资理念，同时针对每一个项目，都需要非常微观的投资判断，比如法国巴黎香榭丽舍的购物中心，由于地价的不同，租金也不一样。北方和南方的阳光。

在选择基金经理时，我们对团队全球化的要求很高，因为我们的母基金必须进行全球投资，所以房地产投资有很多复杂的特点，选择全球分布的顶级私募股权公司是我们首先要做的事情，其次，在选择了白马之后，我们还将选择其他公司。符合我们判断的基金经理补充白马。我们更愿意选择一个在发展周期中处于正确阶段、有足够工作经验和良好价值观的团队。

张鹏：房地产投资必须本地化。当地团队做的主要事情是寻找项目，观察市场，管理项目，并在项目完成后收回项目。房地产项目不是放在他们会欣赏的地方，需要管理。

但无论是黑石还是铁石门，项目交易决策中心都设在总部，保证了全球投资决策标准的一致性，项目获批后，当地团队在项目管理、退出和一定的资本支出方面都具有自由和灵活性。UFF08

未经允许不得转载： 十堰秦楚网 十堰资讯门户网站 十堰主流资讯媒体 » 张鹏，易信财富：基金经理之间的大白马及其互补性