摘要：房企大佬2018口号“活下去”？房地产行业拐点已至？这点不容忽视

　　房企龙头目标“活下去”？

　　【一牛财经】讯：近日房企龙头万科举办一年一度的秋季例会，而会场屏幕与侧墙上的标语——“活下去”引人注目。

　　事实上这不是万科第一次“喊口号”，早在2007年时万科喊出“拐点论”，2012年喊出“白银时代”，而到了2018年的现在，万科喊出了令同行看了瑟瑟发抖的“活下去”。

　　众所周知，万科作为中国房企龙头的代表之一，其业绩、利润和负债等等财务指标一直保持良好态势。

　　万科2017年前11个月的销售数据已经超越2016年全年销售金额。2018年上半年，TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。其中万科1-6月份销售排行第3名，达3030.2亿元，同比增长9.3%。

　　此外，万科2018上半年权益金额、销售面积均排名第三，分别为为2121.1亿元、2009.9万平方米。

　　有着良好“成绩单”的万科为何会喊出活下去的口号呢？

　　为什么龙头房企现在要考虑“活下去”？

　　对于万科的“活下去”，有分析认为一方面是企业本着“居安思危”的心态长远考虑，另一方面，受按揭贷款放慢等因素影响，今年以来开发商的回款率普遍下滑。

　　日前万科董事会主 席郁亮曾表态，中国房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。

　　这是万科首次就当前楼市发表观点，并且要求重新梳理、严格控制开发业务，坚决完成6300亿的年度回款目标。在2018年剩下的3个月里，万科要完成今年回款目标的一半多，任务艰巨可想而知，也难怪万科喊出“活下去”的口号了。

　　同时万科作为行业的风向标，如果连万科也感受到了财务资金的压力，那么其他房企的资金链问题恐将更为严峻。

　　这或将意味高房价时代的转折点？

　　除了眼下的债务，房企们考虑更多的是长远发展。

　　高歌猛进的房地产销售在8月迎来拐点，销售速度可能入秋“转凉”。不仅热点城市二手房市场出现明显降温，新房开盘去化率也明显下降。

　　在这关键时刻龙头房企们都强调“现金为王”，例如碧桂园早在今年年初就改变战略基调，一切围绕现金流转，强调高周转。

　　此外，还有一点不容忽视！

　　9月12日，保利地产更名保利发展控股集团有限公司；把万科地产改成了万科发展......事实上至今已有18家房企更名去“房”。

　　有分析认为主要是由于目前政 策“打压”导致房企在业务、融资方面受限。房企改名的背后，意味着中国的房地产市场不再像黄金十年那样，现在逐渐成为一种新模式，房企作为资源整合“通道”，将更多的资源多元化发展。

　　这或将意味高房价时代的转折点？

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