广州地区监测的23家银行分(支)行中，1家银行在本月上调了首套房贷款利率，1家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有1家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。

深圳地区监测的26家银行分(支)行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。

苏州房贷利率多次调整

继6月苏州地区房贷利率上涨后，7月份继续强势回弹。目前，首套房贷款平均利率为6.03%，环比上涨16个基点；二套利率均值为6.30%，环比上涨11个基点。

近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7月24日之前，苏州地区多银行就已经将将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日，苏州升级楼市调整政策，出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围，并且进一步加强住房信贷税收管理。之后，多家银行又进行了新一轮的利率上调。

目前，苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。

监管收紧房地产融资，个人住房信贷业务监管加强

下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底，中共中央召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面，再次强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，银保监会启动银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

房地产融资显着收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房”；银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。

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