新浪乐居讯（编辑 王茹侠）就在昨天（10月9日）上午，关于南京限贷政策执行文件正式发布，其中，对政策执行时间做出了特别说明，这几乎浇灭了投资客投机取巧的所有幻想。

1、对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

2、最低首付款比例不低于30%；二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%。

3、对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

限购限贷之下，银行又是如何执行最新的限贷政策呢？

今日，腾讯房产南京站对南京15家主流银行的调查显示：所调查的银行基本已按照新政执行，部分银行或在利率上有所调整。

（图片来源：腾讯房产南京站）

1、有1套房无贷款记录或无房有贷款记录的，首付5成利率1.1倍，除部分银行还处于待定状态外，基本已确定下来；

2、有1套房贷款未结清的首付8成，利率除南京银行、上海银行、广发银行和中信银行未确定外，全部按1.1倍执行；

3、2套及以上或2套有贷款的全部停贷。

而截至发稿时间，南京新房认购量90套，成交179套，而8号南京新房认购60套，成交444套，9号南京新房认购100套，成交量584套。业内人士指出，认购下滑固然有新政的作用，但也有偶然因素。因为新政出的突然，买房要办购房证明、单身证明等一系列材料，这也是造成认购下滑的重要原因。

不过，限贷细则一旦明确贷款还清再购利率要上浮，那对市场的杀伤力还是很强的，市场预计会进一步降温。

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