[有关长租公寓]二胎放开+租售同权，长租公寓爆仓后思考中国经济转型需要什么--十堰秦楚网十堰资讯门户网站十堰主流资讯媒体极速体育NBA直播怎么样_jrs直播的网址

此次杭州鼎家长租公寓爆仓后，房地产市场再次聚集了社会的目光，对于本次事件，很多目光被聚焦到了租金贷上，但我认为租金贷并非罪魁祸首，租金贷充其量是借助网贷平台的类证券化行为，根本原因在与忽视了租售同权带来了买房和租房行为替代性的加强，在回归理性的房地产大环境下，盲目哄抢占用企业资金，又带来租房成本上升，最终抹杀了租房优势，使得市场需求下滑，供给过剩，最终难以维系经营，租金贷只是这个过程中企业挣扎所使用的一种手段罢了。

在事件曝光之后，长租公寓价格的回落对社会从上到下而言似乎都是一件好事。借助科技的力量，租售同权将房产与户籍等行政管理属性进行剥离，将房屋需求回归为住房的需求，而非上学、落户等行政管理下的扭曲需求，带来了购房需求向住房需求的观念与行为的转变，大大减轻了25岁至30岁年龄结构层的购房压力，将原本的购房支出可以转为自由消费资金，将未来消费转为了当期消费。更进一步地看，租售同权实则是减轻了该年龄层的生养压力，二胎政策的及时放开的东风下，某种意义上激励了人们多生多养，这也符合中国多子多福的传统思想。

但在这个中国经济转型的关键时期，这样真的好吗？

长期以来，由于中国城市化进程处于上升期、资源的城市集中化和传统重土安迁的思考，使得房地产成为了带动中国经济增长最强大的发动机。在温饱问题解决之后，人们渴望拥有高质量的生活，无数炒房暴富的故事吸引一批又一批人们投资房地产，这种畸形的行为使得房地产市场聚集了大量资金，而真正带动社会发展的实体企业却无法得到资金的支持，通过高新技术的发展带来社会的进步和国家的强大，中美贸易战的爆发以一种被动的方式将这个问题放到了台面上。租售同权作为房地产市场供给侧改革的一环，是充满智慧的一步，将方方面面的资金从房地产市场进行剥离，而资本的逐利性将寻求新的投资渠道，进入不同的投资领域，改变以往单靠央行放水给企业止渴的局面，发动社会资本和社会智慧，寻找能够再次带动中国经济增长的优秀行业和优秀公司，而资本也能从中获得丰厚的回报，进而用于更高质量的生活。

但是二胎政策的放开，却有弱化租售同权政策影响的风险。二胎放开最直接的影响是扩大了家庭对各类物质与服务的需求，增加了一个三口之家未来至少25年的消费支出，虽然此举能够刺激GDP的增长，改善人们对未来经济的预期，但是有可能会阻碍了消费结构的改变和民间资本对高新技术企业的进入，本该用于消费高价值科技产品或投资高科技行业的资金，被重新用于衣食住行等生存需求。

我认为，当下中国需要的是质量消费，而非数量消费。二胎政策再一次创造人口红利的蛋糕，不仅不利于中国长期的发展，同时孩子教不起的问题使得二胎政策作用实则有限。而质量消费和新经济的产生必然来自于本土优秀企业的诞生，我们虽然有百度、腾旭、阿里、京东等这些成功的企业，但是这些企业的思路很大程度上是基于人口+互联网的流量思维，我们需要的是国产化的高精尖产品，我们需要的是能拿出来和外国掰手腕的技术，而这些技术将成为经济增长的新发动机，带领中国腾飞，实现中国梦。