2018年12月3日下午，中国房地产投融资高峰论坛暨金鹿奖颁奖盛典在北京皇冠国际大酒店举行，会上发布了第一份中国房地产大数据报告，由北京市住房大数据项目负责人邹林华解释。中国社会科学院财经战略研究所。报告显示，10月份全国房地产市场总体热度有所缓解，一线城市再次成为市场避风港，二三四线城市热度难以持续。

大数据住房价格指数（BHPI）显示，今年10月，142个样本城市的平均房价下降了0.296%，58个城市的房价每年都在上涨，占样本的40.8%，比6月少61个。

具体来说，数据显示，一线城市由整体缓慢增长转变为整体轻微下降，在严格的限购限贷政策下，虽然当前房价上涨受到抑制，但住房供求矛盾仍然表现在一些曲折的形式，如：住房租金的快速上涨在一定程度上反映了一线城市住房供给紧张的状况。

此外，邹琳华还解读了今年房地产市场数据的其他方面：10月份，准一、二线城市快速上升至整体回落，房地产市场对投资需求的依赖性很高；三、四线城市房价由集体上涨到小一半，以及新房库存水平有望回升；购房者信心指数和经纪商信心指数均降至近两年，最低点市场预期不再单一乐观；热点城市住房租金快速上升至平稳下降，租赁住房供应相对不景气。重点城市的长期租赁公寓市场迅速扩大，租赁市场需要进一步规范发展。

邹林华指出，一线城市再次成为房地产市场的避风港，二三四线城市难以承受房地产市场的热浪，一线城市进入了存量房市场，受发展市场波动和市场波动的影响较小。商品房库存的GES。市场变化主要取决于政策的变化，特别是融资条件的变化，但政策进一步收紧的可能性不大，二三、四线城市大多仍处于住房增量市场阶段，一旦销售不畅，住房库存将再次增加，反过来又会增加。加大房价下跌压力；调控政策延伸到三四线城市，抑制三四线城市住房投资投机；住房改革货币化政策淡出，对三四线城市房价快速上涨起到了拉底的作用。第一线城市。

与此同时，邹琳华分析，房地产市场住房资金略有改善。2018年上半年，住房信贷市场继续收紧，而2018年下半年，特别是自第四季度以来，随着定向标杆等稳健货币政策的实施，市场利率有所提高。利率下降，许多城市第一期住房贷款利率大幅度上升的现象也有所改善，但货币政策仍然注重风险防范，暂时不会出现洪涝现象，一些开发企业为了生存，采取了降低利率的策略。g价格和促进资金回笼，这将对二三四线城市和一线城市郊区的房价产生下行影响。

综合预测，短期内，一、二线城市价格将稳步、小幅下降，三、四线城市增长率将进一步下降，少量房价较高的二、三、四线城市可能进入风险释放区，从长远来看，随着房价的上涨，二、三、四线城市的房价将逐步回落。随着金融杠杆和政策的支持，住房租赁业必将迎来大发展。

由于目前这一轮房地产市场已进入政策实施的长期阶段，无论是房价、地价、成交量还是购房者的心理预期，都在逐步回归理性，尤其是二手房价格表现最为明显。

根据诸葛亮住房研究中心提供的数据，在诸葛亮住房研究中心监测的100个城市中，11月份二手房平均价格为15268元/平方米，比10月份低0.3%，降幅连续三个月下降，并进一步扩大。二线城市二手房跌幅最大，环比下降0.48%，其次是一线城市，环比下降0.43%，而三、四线城市仅略有下降0.07%。

从交易角度看，宜居研究院监测的10个重点城市的数据显示，11月份，10个城市二手房交易量为4.6万套。虽然与10月份相比略有反弹，但10个城市二手房数量仍低于2012年以来的月平均成交额（5.6万套）；从前11个月的总体情况看，10个城市二手房数量比去年同期下降了61.4万套。到13%点。

通过对历史数据的观察，可以看出，10个城市二手房累计数量年初比上一个城市减少了23个月，远高于上一次衰退的12个月，表明本轮房地产市场调控要比上一轮强得多。上海宜居房地产研究所研究员王金照对《证券日报》表示，在中央政府放松对房地产调控政策的环境下，预计12月二手房交易量将几乎不会发生变化。电子市场。

事实上，随着2018年接近尾声，在房价明显降温、土地市场冷化、房企融资压力大的背景下，未来2019年房地产市场将呈现什么趋势

金融研究所高级研究员杨勤勤在接受采访时表示，从供给方面看，今年房地产开发投资主要以征地为主，扣除征地费用后，出现了明显下降；从需求方面看，房地产市场调控是仍比较严格，商品房整体销售处于下行周期，销售形势不乐观，未来在供需两端压力下，预计房地产市场将由整体扩张向结构性分化转变。

在接受《证券日报》采访时，安居克房地产研究所首席分析师张波还预测，2019年房地产市场分化格局将进一步加剧，不同城市之间的市场变化也将表现出显着差异，特别是一线城市价格将呈现平稳下降，二线城市部分热点城市降温可能加快，不排除部分城市房价明显波动，但二线城市降温趋势将放缓，预计三、四线城市分化将在年内尤为明显。2019.从土地市场的角度来看，预计明年上半年土地出让现象将普遍存在，住房企业在征地方面将继续保持高度谨慎。

从住房企业的角度来看，杨其勤预测，市场竞争格局也将发生巨大变化，一方面，由于住房企业融资渠道有限，部分中小住房企业面临现金流压力较大，或出现自愿退出的情况。或寻求并购，导致资源的不断聚集和强者格局的深化；另一方面，随着房地产新时代的到来，消费者将更加关注住房质量，信任品牌房地产企业提供的产品和服务，并对未来的发展做出预测。市场份额将集中到品牌住宅企业。

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