春节回家的时候，我路过了下一个省的一个城市，变化很惊人，当我还是个孩子的时候，购物和玩耍的超市和游乐场都积了一层厚厚的灰。这个曾经拥挤而繁忙的地方现在更像是一座死城，很少有行人和破旧的房屋失去了他们的雄伟。

沉默衰落

城市的衰落是无声的。人们通常满怀希望地来到这个城市。人们会用灯和鞭炮来庆祝搬迁的快乐，但是当他们走的时候，他们很安静，所以很多人不知道什么时候城市会倒塌。当我们回到上帝那里，我们只能看到以下。

曾经，这些街头商店的生意很好，很难找到。当资源型城市蓬勃发展时，空气中充满了金钱，当它迅速腐烂时，路边堆积的灰尘和空气中漂浮的污染物都散发出老化的气味。如今，这条曾经非常繁忙的街道上只有一两家店铺开业，店主们不像以前那么活泼和健谈。在朱州几十年来，它从一座高楼上爬起来，款待客人，逐渐衰落。与今天相比，只有经历过它繁荣的人才能有深刻的感受。

成业资源，衰退资源

鄂尔多斯、陕北神木、甘肃玉门、湖北黄石等城市众多，早在几年前，国务院就发布了《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》，但值得注意的是，在这262个城市中，资源型城市下降的比例已经超过了。1／4！

在我国工业制造业快速发展的时代，这些资源型城市迎来了利用自身资源的第一次发展浪潮，在资源稀缺的早期，这些城市在短时间内迅速聚集了大批人。这些人的到来也促进了城市的快速发展。但纵观所有资源型城市，很难逃脱建设发展萎缩衰落的命运。长期依赖于资源的开发，因而忽视了产业发展和技术创新的多元化，再加上对资源的开发利用。随着环境的长期污染，这些城市不可避免地会衰落，这些城市往往是资源型的，但也会因资源而消亡。

没有它你就活不下去。

这些为城市发展而扩张的资源衰退城市，其郊区在城市衰退初期往往会崩溃，而市区由于配套设施相对完善、资源补充较多，可能不会很快出现，如果城市继续衰退，这一现象将影响城市的发展。城市经济衰退后，城市的财富自然会相应地贬值。人们和城市通常可以共享财富，但不能共享困难。那些年来谋利的人们不可避免地会选择另一个地方来看待收入的下降和不愉快的环境。随着城市流入量的减少和现有人口的逐步迁移，势必会减少房价的空间。上升，甚至停止上升。对于这些城市的房屋，购买房地产无疑是在购买贬值的物品。有些人可能会说我可以接受，但这种房子真的是为你准备的。你会住在里面吗

答案可能并不确定，毕竟，面对水、电、气管道老化和配套设施逐渐萧条，日常生活很难满足，出租车很难出门，更不用说购物、医疗、儿童教育等问题，在这样的环境下，更不用说了。另外许多资源型城市多年来的采矿污染、空气质量、饮用水质量等都是大问题，所以如果你真的有一天给你一栋这样的房子，你可能就不一定要去生活了。许多资源型城市已经意识到了衰退的现状，并提前开始了转型，但转型不能。一两天内完成，根据诸葛晓生提到的规划文件，到2020年，资源枯竭城市历史遗留问题基本解决，转型任务基本完成，但今年是2019年。

资源型城市的转型与活力

资源型城市的传统转型模式基本上是逐步降低原有资源型经济的比重，不断培育新的产业环境，由于资源枯竭，税收减少，可能会有更多的困难。大多数政府都会给予政策支持和适当的财政支持，但是，在转型后如何安置大量的劳动力，在原有的资源型结构体系中引进其他新兴产业的技术和人才的需要，以及长期的转型仍然使人们头晕，但要解决转型问题并非不可能。资源型城市衰落的先例已经在发达国家出现，如洛杉矶等城市已经有了完善的转型案例，鄂尔多斯市也有了成功的转型。

萧胜曾在《鄂尔多斯为什么不能硬化》一文中提到，曾经是内蒙古一个不知名的第三线城市的Ordos，已经创造了一系列经济神话，即GDP凭借自身的资源优势曾经超过香港，而房价已经向北推到广州。鄂尔多斯的工业占经济总量的70%左右，占财政总收入的近50%。拥有黑金资源的鄂尔多斯，在煤炭工业的黄金十年中同样受欢迎。不幸的是，随着煤炭经济的低谷，鄂尔多斯已经陷入近十年的低迷，但近年来，它已逐渐走出低谷，成为大多数资源型城市转型的一个很好的例子。资源型城市数量的下降是巨大的，而且每个城市的情况都不一样，不是每个城市都有这样的好运气。

住宅价值

一个城市经济结构的转变需要大量的时间。至少78年，长期10年。鄂尔多斯花了十多年的时间才摆脱困境。但普通购房者在这座城市住了多少年在我们生活的短短几十年里，许多人需要通过资金和房地产的流通迅速获得收入，不管收入多少，一般家庭都会把全家的积蓄花在买房上。在这样一个城市里买房子也意味着整个家庭的储蓄都在迅速贬值，长期的转型使无数人买不起。不是人们对城市无情，也不是没有人愿意坚持。只是对于普通人来说，坚持这一点的成本太高了，更不用说改造的结果还没有确定，这一切让萧生再次认识到，房子的价值从来不是由房子本身决定的，在城市里买房子就等于在城市里买股票。城市发展良好，房屋升值，城市稳步发展，房屋保值。在这样一个资源枯竭的城市里，房子是不可触摸的。

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