来源|喜马拉雅APP汪蔚青频道的精品课《汪蔚青省税实战课》

　　编辑|核桃精

　　历经数次修改和审议之后，新个税法终于出台了。和之前相比，新个税法带来了更多实用优惠的政策，如首次实行综合征税，免征额由3500元提高至每月5000元，首次增加六项专项附加扣除等。六项专项中有一项是住房贷款利息或住房租金，这一项中包含的省税技巧，了解清楚后，能省下一大笔钱。

　　住房贷款利息扣除的定性要求

　　首先，谁可以享受这种利息的扣除？这样操作下的人才可以：本人或配偶，单独或共同使用商业银行或公积金，在中国境内，为本人或配偶购买住房而发生的首套住房贷款利息支出。关键词是“住房”、“首套房”。

　　如果家庭有两套以上的房产都在还贷，有一套是首套房住房，那么这个首套房的住房贷款的利息是可以扣除的。目前并没有政策限制，要求本人或者是家庭在国内只能有一套房。

　　关于扣除的方法，房贷利息的专项附加扣除是属于定额扣除，房贷利息为每月一千元，扣除的期限最长不超过20年。

　　省税的几个筹划小技巧

　　第一，婚后买房，扣除的时候，由夫妻两人自行决定由某一方来扣除，并不强制规定在贷款方身上扣除。毋庸置疑，一定是收入高的那个扣除会比较划算。

　　第二，如果夫妻两个人在结婚之前，各自买了一套房都属于首套房，两个人也还在还贷。那婚后，可以选择其中的一套由购买方百分之百来扣除。

　　这二者之间有一个很大的区别，在新个政策实行之后，夫妻婚后购买的首套住房，只能由任意一方扣除。但如果婚前买了首套房，符合扣利息的条件，那么在扣除的时候可以有两个人当中选一个人来扣，也可以一人扣一半。有的时候，一人扣一半比让一方来扣除，最后省税的金额更大。

　　而且，确定好由谁来扣，这种选择在以后一年不能变。在向扣缴义务人提供信息的时候，这部分的资料都不需要提交，自己保存以备税务局的抽查。

　　还有一个情况是，有些人自己买了一套房，但是由于某些原因，自己又租房住。一个家庭既有符合条件的首套房房贷，同时又有房租，这一类的扣费怎么算？这种情况，不能两个都扣除，只能扣房贷的利息，不能扣房租。

　　新个税的实行，很多人都是懵懂者，但是越早理解其中的好处，越早受益。除了住房贷款利息的扣除，其他5项产生的新变化和多受益，也应该尽早了解并使用。

　　关于主播：

　　汪蔚青，国家税务总局中国国际研究会学术委员，上海财经大学国际银行金融学院客座教授。新税法实施，不仅是免征额从3500调到5000，房租、房贷利息、养娃看病、赡养父母的支出都可以税前扣除了。这是一门让你不交冤枉税、科学算税、合理省税的实战课。

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