2月18日，住房和城乡建设部官网公布了《关于住房和城乡建设领域38项全文强制性工程建设规范征求意见的通知》。

根据通知，住房和建设部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡供水工程规范》等38项住房和城乡建设规范。住房建设部在征求住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见，反馈期限为2019年3月15日。

在38项强制性工程建设规范中，《住宅工程规范》（以下简称《住宅工程规范》）约3.1万字，住房规范指出，为贯彻国家技术经济政策，确保安全适用，制定本住房工程规范。住宅工程的可持续性、绿色和耐久性，规范住宅工程的规模、布局、功能、性能和技术措施，住宅工程的建设、使用和维护必须符合本规范。

值得注意的是，对于安全套使用面积，《意见草案》规定，由卧室、客厅、厨房和浴室组成的安全套的使用面积不应小于30 u，由客厅、厨房和浴室组成的安全套的使用面积不应小于22 u。

交易是根据集合中使用的区域进行的。

彭梅新闻指出，《住房法》第二部分第2.4.6条规定，住宅建筑应在公寓内的使用区域进行交易。

这也是住房部第一次在官方文件中明确规定住房应按公寓内的面积交易。分析人士说，本条例的颁布主要是由于：本条是居民关注的焦点，关系到每个居民的切身利益。目前，我国住宅建筑主要是按建筑面积交易，因此同一项目的建筑面积相同，公寓内的使用面积也不同，从而加剧了共有面积受害人之间的矛盾。

2018年，人们广泛讨论了住房共享面积。

2018年7月，看智库微信发表文章说：说到共享区，几乎每个买家都抱怨自己花了100平方米，但只买了70平方米左右的房子！

2018年8月，新华社就这个问题发表了评论：买100平方米的房子只需要70平方米，而共享的面积让我们很痛苦！ U300B指出，虽然共享面积的问题不是一个新的极速体育NBA直播怎么样_jrs直播的网址_极速体育下载，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的，值得注意的是，共享面积缺乏标准和管理混乱不仅会使消费者为购买住房付出更多的代价，而且还会使消费者在购买住房时付出更多的代价。今后要加大物业费、供暖费等费用的支付，随着未来精装修政策的出台和房地产税的出台，购房者面临的问题将进一步加剧，各种矛盾将更加尖锐。

2018年9月14日，新华社发表调查文章，购买100平方米至70平方米：7大混乱的共享区记者采访了解到，猫的共享区疲劳严重影响了人们的生活意识。

一些行业专家认为，共享区域是房地产市场最不透明的指标，长期以来导致了住房销售和服务收费的纠纷，他们认为，应系统地堵塞现行法律法规的漏洞，建立基于及时引入住房面积。

根据新华社的文章，调查显示，大多数国际公认的房屋交易估价单位都是Wysiwyg内建地区。我国虽然没有统一的规定，但建筑面积估价在实践中得到了广泛的应用，但到目前为止，还没有法律、法规对建筑面积的分摊作出明确的限制。

二

取消公众股份：重庆已运营17年

易居智库研究主管严跃进认为，严格来说，按公寓房内面积征收的物业税引起的公愤较少，从长远来看，如何对公共通道征税，增加公共分享面积，缓解社会矛盾是值得思考的。为了在未来建立一个开放的社区环境。

除官方外，一些业内人士也开始呼吁对该套内面积进行计算。

2月22日，广东省中山市协商会议委员钟国平建议，根据《中山日报》的规定，制定商品房销售立法和具体操作规程，明确商品房按房屋面积销售，本规定为：包括在房屋买卖合同中。

事实上，早在2002年，重庆市人大常委会就首次以地方性法律法规的形式明确了商品房计价办法的规定和要求，2002年6月，重庆市人大常委会通过了《管理条例》。重庆市房地产交易情况，要求商品房买卖和预售以建成区为计价依据，商品房买卖合同和商品房权证中应明确共同部位和设施。

本规定自当年8月1日起施行，宣布重庆市率先在全国范围内实施商品房强制销售政策，对不按本规定销售商品房的开发商，由房地产管理部门责令改正，处以5%的罚款。至商品房成交价的10%。

重庆市国土资源和房产管理局市场部负责人曾强在接受媒体采访时说，重庆为什么要率先推行商品房价格法的强制性改革，最大的目的是让消费者清楚地购买房屋，最大限度地减少房地产交易。离子纠纷和保护买方的合法权益。

三

电梯应安装在四楼以上。

除了计算套房面积外，《住房法典》还明确规定了未来住宅电梯的安装。《住房法典》建议电梯应安装在四层或四层以上的新住宅楼或入口楼层距室外设计楼层9米以上的新住宅楼，车站应安装在每层有入口和公共走廊的地方。

具体地说，每个有电梯的居住单元应至少有一台能容纳担架的电梯，电梯轿厢尺寸不应小于1.50 m×1.60 m，轿门净宽不应小于0.90 m。

在十二层或十二层以上的居住建筑中，每个居住单元不少于两部电梯，担架不少于一部电梯。

对现有住宅建筑，要求电梯荷载不小于300公斤，轿门净宽不小于0.80米。

四

新住宅的全面翻新和交付

《住房法典》提出，城市新建住宅的全部装修和交付，即所有功能空间的所有固定面均已铺贴或油漆，给排水、采暖、通风和空调、燃气、照明和供电系统已基本安装，厨房和浴室的基本设备已基本安装。所有房间的安装都符合基本使用标准。

同时，房屋交付应具备水、电、气、暖气等条件，配套设施具备交付条件，安全防护设施验收合格。

同时，《房屋规范》对房屋的验收和交付提供了详细的标准，如防水墙和地面无渗漏和积水，顶面抹灰要求粘结牢固，无空鼓，表面光滑洁净，无裂缝，无爆炸灰等。

五

避孕套的使用面积不应小于22_

其中，意见草案表明，套筒式的使用面积应符合以下规定：

1。卧室、客厅、厨房和浴室的数量不得少于30套。

2。合住的卧室、厨房和浴室应不少于22英尺。

三。每套公寓至少配备三件卫生设备：卫生间、浴缸、洗脸机，当三个卫生间集中在同一个卫生间时，其使用面积不应小于2.2_uu，厨房和浴室的室内净高不应小于2.20 m。

第四章。卧室、客厅（厅）室内净高不应小于2.50米，局部净高不应小于2.10米，局部净高面积不应大于室内使用面积的1/3，以坡屋顶室内空间作为卧室、客厅时，室内净高不应小于2。10米，使用面积不应小于室内使用面积的1/2。

5。卧室、客厅、厨房不应设在地下室；设在半地下室时，应符合本规范有关采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护的规定。

6。厨房应配备洗脸池、桌子、炊具、抽油烟机等设施，或为炊具、抽油烟机预留安装位置。

7。卫生间不应直接放置在下层家庭的卧室、客厅、厨房和餐厅的上层。

8.卫生间地面应设置防水层，墙面和天花板应设置防潮层，并采取措施防止卫生间门处漏水。

9。厨房、卫生间、阳台、门的门槛高度和同一楼层相邻空间地面的高度差不应大于15mm。

10.入口走廊净宽不应小于1.20米；通向卧室和客厅的走廊净宽不应小于1.00米；通向厨房、卫生间和储藏室的走廊净宽不应小于0.90米。

11。应保护门不受盗窃和噪音的影响。

12。窗外无阳台或平台，窗台距地面净高小于0.90m时，应设置防护设施。

13。打开外门不应妨碍公共交通和相邻车门的打开。

14。农村居民楼使用室外厨房时，应设置在常年主导风向的下风或横风方向，并有屋顶；厨房使用煤、柴时，应设置燃料储存空间，储存空间距煤、柴不应小于1.0m。爱。

另外，关于农村住宅的卧室面积、卫生间布局、套房内楼梯间设置、阳台设置、卫生间设置等方面的具体规定如下：

卧室使用面积应符合下列规定：

1。双人房使用面积不应小于9 uuu。

2。单间卧室的使用面积不应小于5英尺。

三。客厅面积不应小于12英尺。

4。客厅面积不应小于10英尺。

厨房面积不应小于3.5英寸。

卫生间的布置应符合下列规定：

1.当起居室在衣袖的入口层时，至少应有一个配备有厕所和洗衣机的厕所。

2。应在卫生间和浴室旁安装扶手或预留安装条件。

三。带厕所的厕所门不应直接在厨房打开。

4.1.13每个公寓应具有放置洗衣机的位置和条件。

楼梯在套管内的安装应符合下列规定：

当楼梯一侧靠墙时，楼梯净宽不应小于0.75米。

2。当楼梯两侧靠墙时，楼梯段净宽不应小于0.90m，扶手应安装在楼梯墙一侧。

3号楼梯踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，在距内扶手中心0.25m处扇形踏步角宽度不应小于0.22m。

设置阳台时，阳台应符合下列规定：

1。应提供晾晒衣物的设施，并在顶层阳台上安装防雨罩。

六层及以下房屋阳台栏杆的净高不应小于1.05m，七层及以上房屋阳台栏杆的净高不应小于1.10m。阳台栏杆应加以保护。防护栏杆立杆之间的净距不应大于0.11m。

三。露天或洗衣机阳台地面应采取防水措施。

4。与每个公寓相邻的阳台应该有单独的隔断。

每幢乡村住宅均须设有室内厕所或室外厕所，并须符合以下规定：

1。当使用室内厕所时，它应该是一个单独的空间。

2。使用室外厕所时，应采取防风、防雨、遮挡视线的防护措施。

三。使用旱厕时，应避免污染环境，防止污染地下水。

原始文档太长，无法放入文本。如果你有一个合伙人需要更多的了解它，你可以添加我到威信私人文件雅！_____

未经允许不得转载： 十堰秦楚网 十堰资讯门户网站 十堰主流资讯媒体 » 爆裂！住房建设部发了一份文件：住房按面积分房，不少于22套！