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小编最近在网页上逛了逛，发现很多人买房子来装饰和居住，经常遇到以下尴尬的事情！_____

这座27层的房子有125平方米的面积，28平方米的共享面积和97平方米的可用面积。住宅的共享面积等于白色，想起来很痛苦，这个共享面积太大了吗

我是一二六平，三十六平，房地产商是那么黑！

我的88平方米，17.8平方米，已经被销售小姐考虑了，因为在买房子的时候，她没有告诉我共享面积。

一栋100平方米的房子的实际居住面积只有70平方米！坑爸爸！

我国的住房与其他国家有很大的区别，即共享区，只要购买商品房就不能避免共享区带来的各种艰辛工作！看看销售小姐，要么不接受，要么告诉你他们的收购率很高……不要轻易相信！

共有面积是指建筑物所有人拥有的整个建筑物公共部分的面积，共有面积越大，装修时的房屋购置率越低，反之亦然。

吃一颗栗子：

高层住宅购置率平均在80%左右，即20%的共有面积，假设你买一栋100平方米的高层住宅，实际使用面积仅为80平方米左右，100万套住房，20万套为共有面积。

销售单位的仓库、库道、采暖锅炉房、人防工程地下室、自备自用房、管理用房等不计入公有制。

4。影响共享面积的因素

户型结构（多楼梯、多户）

例如，一个阶梯上的多户家庭和一个阶梯上的两户家庭在共享面积上可能没有什么差别。随着户数的增加和总套房建筑面积的增加，每个家庭需要共享的公共面积将减少。

有多少楼梯和家庭可供选择

一般来说，似乎有更多的家庭有一个梯子和两个家庭，三个家庭有两个梯子和四个家庭有两个梯子。

1个梯子，2户：1个电气（建筑）梯子，每层2户

好处：户型，南北通透，装修时通常能看到明亮的厨房和干净的，通常公共区域比较小，私密性好，而且容易外出。

缺点：一个客户的厨房和起居室受到楼梯的影响（所以记住你选的那一个！）

一般来说，这种类型的公寓在新的多层建筑中更为常见，更适合注重舒适和私人环境的业主。

2层楼梯，3户：2部电梯，3户

好处：不到两级四户共享。

缺点：中门正对着电梯门，电梯一出来就会看到你的家（所以记得关门…）。

2楼梯4户：2电梯4户

好处：家庭创办人性价比高，电梯就足够了。

缺点：由于有走廊、天井等，共用面积较大，户型差异较大，中庭会受到天井的影响。

喜欢经济实惠、性价比高的朋友可以考虑。

建筑形式

一般来说，高层装修的房屋购置率最低，其次是小高层，多层装修的房屋购置率较高。

一般来说，板房装修时的购置率最高，其次是堆垛房和点房。

一般来说，高品质的住宅物业会装修成高大的大堂，电梯也会装修得很宽敞，还有室内车库等，但这些都会占用很大的面积，所以购房率相对较低。

6。与共享区域有关的法律法规

（一）持股比例误差允许上下浮动3%，受法律保护，买方只能被动接受。

（二）按照购房合同第五条的规定，开发商交付房屋时，房屋总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，且误差超过3%。额外的面积由开发商免费提供，较少的面积由开发商补偿。同时，开发商可以选择退房。

7对共享区域的误解

（1）分享不尽可能小

如果合用面积太小，会对楼梯、大堂等公共空间产生一定的影响，因此，游泳池面积越小，对个人就越好，整体而言，会影响生活的美观和舒适。

（2）住房购置率高，共享面积少

最近，很多家庭都给了装修空间，无论是地下室、阳台还是浮动窗，很多开发商都会把礼品面积纳入到房屋内部面积的计算中，这样一种计算方法，分摊面积没有减少，但可以得到很高的住房率，所以当你装修时，房子显得更大，所以H共享面积的住房率较低。

（3）零共享是欺骗！

零共享不是没有共享，而是开发商通过大型礼品来填充共享区域，但是需要注意的是，在礼品区域、装修和所有权等方面存在一些潜在的安全隐患。

（四）购房时，开发商应当展示。

开发商需要制作共享区域的详细表格，包括基本数据，如总建筑面积和整个建筑的内部总面积。合同中对出资的描述越详细，对买家就越有利。

（5）共享百分比共享面积

很多销售人员只会告知分摊比例或分摊比例的范围，但实际上分摊比例的程序是测绘部门对整个社区的计算结果，而不是单套房子，所以每套房子的具体面积会有一定的差距。

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