温泡姐

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最近，有一个频繁的筛选房东集体抵制租金扣除。自2019年初以来，一直仰卧着收钱的地主突然陷入集体焦虑之中，一夜之间世界发生了变化。

2019年1月1日，租户们迎来了新的税收减免政策的和平氛围，新的税收减免办法规定纳税人可以按照以下一定的标准金额达到特定的扣除标准：

直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市的城市扣除标准，除第一项所列城市外，市辖区注册人口在100万以上的城市每月1500元，其中8元。市辖区内户籍人口在100万以下的城市，每月1次。

这种新的政策自然受到了广大租户的欢迎，他们下载了一个扣税应用程序来填写每月节省数十元和数百元的扣税信息。

广州90后的小新，在申请个人所得税信息时，被拒绝向房东索要身份证号码，房东已经计算了3000元的当期租金。如果租金是按5%-10%的综合税率征收的，他可能要多付几百元的租金收入税。据了解，小欣的房东想法并不是一个很好的例子。房东普遍认为，通过申报减税来增加他们的税务负担是不划算的，所以他们要么意思是不要出租或把税转嫁到租金上。一些房东声称一旦承租人要求扣税，他们要么提高租金，要么取消合同退房。

多年来，我国绝大多数地主都没有收租报税，这并不意味着租金收入不需要纳税，事实上，诚实、足额缴税是一笔很大的钱，事实上，由于大城市住房租赁市场供求不足，任正非长期处于税收灰色地带。好未来的住房收入，出现了房东与承租人在租税减免上的矛盾。

我国的住房租赁市场还不够成熟，不够完善，房东和承租人的声音中明显存在着房东和承租人之间的不平衡，往往任意加价，而承租人处于不利地位。

那要交多少税

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的规定，个人租赁房地产所得，按房屋租赁所得20%的固定税率征收。自2001年1月1日起，个人租赁住房所得暂减10%，征收个人所得税和房地产税。2005年，国务院颁布的《房产税暂行条例》按租金收入率12%计算缴纳房产税。

个人所得税与不动产税是相互独立的，除此之外，还涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、城市土地使用税等，名义上，地主承担着很高的名义税负，如果按此执行地主信息的话，就会产生B。（五）实行税收制度后，不得偷税漏税。

既然现在交税不多，为什么地主不愿意交税呢

真正让他们翻来覆去的是个人信息——一个可以扣除租金的租户必须主动申报并上传房东信息。

纳税人增收的房屋租金，应当向主要工作城市、出租房屋的所在地、租赁起止时间、出租人名称、身份证件的种类、号码或者出租人单位名称、纳税人识别号的社会统一信用代码申报。身份证号码等。

自2014年新一轮财税体制改革开始以来，我国已开始构建以高收入人群为重点的自然人税收管理体系，加快税收信息系统建设。将税收征管数据集中到税务系统的目标之一是将税收征管系统与个人收入和财产信息系统连接起来。

毫无疑问，这是一个巨大而困难的项目。自古以来，没有人愿意透露自己的财产信息，很少有人愿意主动纳税。一些从事税务筹划的人客观地告诉经济，这种个人减税细节可以收集到很多信息。这是据了解，一些系统的公务员已经开始下载报税软件来填写相关信息，有人说这比官方公布的房产信息更详细、更完整。

国家税务制度的有关人士表示，目前没有明确的租金收入征税计划，国家税务总局无权决定是否征收租金收入，这并不意味着现在和未来都不会被征收得更少，也不意味着未来都不会被征收得更少。少征少征，房主更担心的是房客已经申报了信息，但还没有缴纳税款。有一天税务局来查税，怎么办那时，除了交税，还要交罚款还是滞纳金

可以预见，要保持宏观税收稳定，必须优化税制结构，完善直接税管理体制，在大幅度降低税费的同时提高直接税比重，减轻企业负担，增强税收负担。经济活力。人们将越来越面临直接税收负担的痛苦。

作为房地产收入的一部分，如果租金和税收都得到了充分的征收和管理，那么这个蛋糕有多大呢根据2018年《青年租金大数据报告》，预计到2023年，国内住房租赁总面积将达到83.82亿平方米，租赁人口将达到2.48亿人，粗略估计这一数字似乎令人吃惊。

2018年轻租大数据报告显示，当稳定不再是90后和95后新一代人的唯一追求时，当地方政府大力推行平等租赁权的新政策时，预计未来在多重联合推动下，住房租赁市场将继续增长。因素。同时，直接租赁住房平台在租赁市场上正逐步上升。这种模式消除了年轻人追求的中介成本高、信息透明、交易周期短、效率高、租赁体验好的现象，数据显示，近70%的租户是90后和95后。

值得注意的是，年轻人在租房决策上比整个租户群体更具决定性，一方面，在90年和95年之后，95年之后的平均房屋访问量不足70%，只有一次会决定是否租房；另一方面，与1990年和1995年之后的整个租户群体相比，90后和95后选择在检查后一天内签订合同，95后平均只需0.72天，而整批租户只需0.95天。

如果90后的房客不满意房东把税转为租金的行为，他们可能会愿意这样做并珍惜它。

数据来源：房地产和兔子大数据

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