国家统计局2018年1-9月发布的数据显示，我国房地产开发投资增长率有所下降，但征地和新建指标仍居高不下，支持发展投资增长率保持弹性。

然而，我国商品房销售量和销售面积的增长率均有所下降，平均售价较上年每年下降1.54%，在融资方面，住房企业新开工加快，销售还款有力地支持了住房公积金的加速增长。NDS到位，但融资渠道仍面临更大压力，贷款继续同比负增长。

1。房地产开发投资增速回落到个位数，开发商纷纷启动新项目，加快抢占市场步伐。

2018年9月前，我国房地产开发投资88665亿元，比上年同期增长9.9%。1-8月增速下降0.2个百分点，回落到个位数。

但是，由于连续四个月的征地面积扩大和新建商品房建设区水平较高，配套开发投资增长率仍处于较高水平，其中住宅投资62806亿元，增长14.0%，降幅0.1个百分点。目前，住宅投资仍是发展中的主要投资。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，比重进一步扩大。

图1：国家房地产开发投资增长和9月投资

9月份，房地产市场调控频繁，包括公积金政策、共有产权政策和租赁政策。

我们将继续完善政策规则，稳定市场秩序，在不断调整和规范下，稳定已成为房地产市场发展的主要基调。与此同时，调控效果开始加速，市场预期逐步逆转。

市场销售方面，1-9月商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速下降1.2个百分点。

值得注意的是，1-9月，新住房建设面积152583万平方米，增长16.4%，增长0.5个百分点。

新住宅建设面积的进一步扩大，与市场转向加快抢占市场步伐的预期有关，同时，在当前的惯性下，房地产开发投资将保持一定的增长速度，投资环境将保持稳定。

区域上，除西部地区投资增长小幅增长外，其他地区普遍下跌，特别是中部地区，下降1.3个百分点。

1-9月，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，1-8月增速下降0.2个百分点，作为调控的重点领域，东部地区的市场影响将进一步显现，投资有望增长。继续下降。

其他地区中部地区投资1861.2亿元，增长8.4%，增长率下降1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增长0.9个百分点；

东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速下降0.8个百分点，受政策影响，中部地区投资增速仍处于快速下降阶段，东北地区投资增速保持较高，但增速逐渐放缓。

从土地市场看，1-9月，房地产开发企业土地购买面积较上年同期增长15.7%，较1-8月增长0.1个百分点。土地交易价格上涨22.7%，达到1002亿元，增速下降1个百分点。

土地购买面积增长居高不下，快速增长后增速放缓，土地购买面积持续增长的主要原因是政府加大了土地市场供给，住房企业抓住机遇，积极补充核心城市和重点城市核心区项目资源。锿。

2。销售量和销售面积的累计增长率均有所回落，平均销售价格略有下降，房地产企业成交量或正常。

9月份调控政策继续加大，住房和建设部严格遏制住房投机炒作等市场混乱。上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地共同发起了控制房地产市场混乱的专项行动。

同时，各城市继续发布监管政策补充代码通知，随着监管政策的深化，市场逐步进入稳定回调周期，销售和销售区域增长明显放缓，销售均价略有下降。

1-9月，商品房销售增长13.3%，达到104132亿元，增幅下降1.2个百分点，其中住宅销售增长15.6%。

商品房销售面积11933万平方米，同比增长2.9%，1-8月增速下降1.1个百分点，其中住宅销售增长3.3%。

9月，全国房地产市场出现黄金短缺。销售和销售区域的增长速度快于销售区域。9月份商品房销售均价为8751元/平方米，比上月低1.54%，总体来看，政策调控效果明显，市场降温趋势显现。

图2：中国商品房和住宅销售面积和销售额同比增长。

调控是全面的，在政策的推动下，市场稳定逐步显现。

一方面，随着市场需求的不断消耗和贷款门槛和利率的提高，市场需求逐渐下降。

另一方面，投资投机需求得到有效抑制，市场热有所下降，强有力的调控使市场快速稳定，各地区销售增长率一路回落。

分区域来看，1-9月，东部地区商品房销售面积为48462万平方米，比去年同期下降4.3%，比1-8月下降0.7个百分点；商品房销售增长6.0%，达到5582亿元，增速下降。0.5个百分点。

作为调控的重点领域，东部地区的销售面积继续扩大，市场降温现象越来越明显。

中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速下降1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速下降3.1个百分点。

西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速下降1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速下降1.6个百分点。

东北地区商品房销售面积5659万平方米，同比下降3.5%，降幅0.3个百分点；销售额4158亿元，同比增长9.7%，增速下降0.7个百分点。

库存方面，9月底商品房销售面积53191万平方米，比8月底减少682000平方米。

其中，住宅销售面积减少437万平方米，办公楼销售面积减少26万平方米，商品房销售面积减少172万平方米。

新建筑面积增长率居高不下，销售面积增长率居低，持续下降，住宅销售面积进一步下降，这可能与竣工面积持续下降有关，具有季节性因素，也可能与住宅的发展节奏战略有关。企业。

三。资本替代住房企业的累计增长率继续上升，但融资渠道仍面临较大压力。

2018年1-9月，住房企业到位资金增长率继续上升，1-9月，房地产开发企业收到资金121882亿元，比上年同期增长7.8%，比1-8月增长0.9个百分点。

其中，自筹资金40596亿元，增长11.4%，增长0.2个百分点，占到位资金的34.86%。

到位资金累计增长率继续回升，主要依靠自筹资金、销售保证金和预收款项。一些地区的住房企业正在采取预防措施，并开始采取按量定价的策略，以加快销售还款速度，支持就地资金增长。

图3：今年加快房地产开发企业资本到位

从现有资金来源分析，国内贷款下降幅度有所收窄，利用外资下降幅度持续下降，企业融资仍然有限。

其中，国内贷款18041亿元，下降51.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；存款和预收款项快速增长，1-9月累计40259亿元，增长16.3%；个人抵押贷款继续增长。降幅1-9月为17522亿元，降幅1.2%，降幅扩大，国内贷款比重仍然较小，表明住房企业融资渠道仍面临较大压力。

图4：现有资金和各种渠道的变化

随着调控的深入，调控力度逐渐加大，调控效果明显。从销售量和销售面积来看，全国各地区的增长率都在下降，市场明显降温。

同时，开发投资增长的惯性保持在较高水平，征地面积保持在较高水平，新的建设指标表现出较高的兴奋性，企业到位资金增长较快，未来市场资金和资源相对丰富，但住房企业在土地征用方面，上涨可能更加谨慎，市场也将恢复稳定。

附件：

唯一一个有自己数据分析的房地产公众号

许多大房子复制了这里最原始的产品。

未经允许不得转载： 十堰秦楚网 十堰资讯门户网站 十堰主流资讯媒体 » 全国房地产价格下跌诸葛《全国房地产数据解读：开发投资增速回落，金牛商品房销售增速年初回落至低位》