序言

2月18日，广东、香港、澳门大海湾地区发展规划纲要出台，全文共分11章27000字，详细介绍了海湾地区的总体政策方向。

《纲要》的落地有利于当地土地储备企业的重估，但广东、香港、澳门大湾区是住宅企业竞相分配的热土。许多企业竞争。海湾地区真正的战斗王是谁

因此，易汉智库推出了广东、香港、澳门大湾地区2018家住宅企业的作战能力。

战斗力30强，地方企业25强

当地的老虎在管理和管理方面显然更出色。排名前30位的地方企业有25家，占83%，其中排名前15位的是当地企业，排名前20位的只有两家外国住房企业。

地方企业的主导地位主要有三个原因：

首先，竞争格局使之成为可能。广东、香港、澳门大湾地区是许多大型房地产企业的发源地。在宜汉智库公布的2018年1-12月中国典型房地产企业销售业绩前200强中，280亿房地产企业中有15家起源于湾区市场，其中碧桂园、恒大、万科、保利等典型企业规模优势明显，资金充裕。在国有化进程中，以大湾区为基地向外扩张，具有明显的整体先行优势。

二是地方文化的影响，整个广东市场的人文环境比较务实、原则性、细节性、效率性，与其他地区有很大的不同。因此，涌入市场很容易让人无法接受。一般来说，在东莞市场，已经有很多知名的进口国外品牌住宅企业进入关内，但在后一阶段，几乎没有动静。

三是土地流转方式较多，如惠州、中山等城市仍以征地为主。同时，广州、深圳等市场仍处于股票开发阶段，土地收购主要以城市更新和一、二级活动为基础，收购、兼并收购、城市更新等方式大大延长了投资周期。作为一个隐藏的障碍，它们降低了外国企业快速布局湾区的速度。

它不是龙，而是河。投资模式都是一流的。

湾区虽然难以进入，但作为全国企业布局的重要战场重叠规划，住房企业仍在涌入，销售业绩前30名的企业均已进入湾区市场。

从布局上看，由于发展战略和发展基础的不同，其扩张路径也有所不同，但总体表现为三种模式：以深耕为主，充分开花，扩大核心优势扩张。

一是以深耕为主，以中长期潜力、竞争相对较弱的城市为龙头，进一步培育，然后逐步向周边城市扩展。

典型的是新立，惠州公司成立于2016年7月，下月成功获得第一块土地。到年底，惠州市出台了深耕战略，共获得5个项目，在一个城市完成了22台的壮举。

二是盛开，这种投资模式主要适用于荣创、太和、龙湖等产品建设能力强、资本实力强的企业，通过盛开模式可以快速传播湾区布局。

典型的荣创，2016年1月5日，孙宏斌提出了一个深广的进军。到2016年5月，基本完成华南战略布局，成功进驻广州、深圳、东莞、佛山、惠州。目前已完成湾区的区域布局。

第三，扩大核心优势。典型的例子是被誉为旧改革之王的盛龙，在旧改革中有着丰富的经验。郑州市改造总面积超过2000万平方米，盛龙集团进入华南市场，不到半年时间，通过公开招标，成为南沙市锦州、崇威、蔡边村城市更新改造项目的合作企业。此外，还涉及10多个旧有改造项目，其成果背后有两大举措：一是将广州总部设在珠江新城，亲自领导决策团队提高旧有改革谈判的效率；二是大量吸纳当地人。专业人士迅速熟悉并进入当地市场。

展望未来，把握规划中的四大投资机遇

多样性和创新性是未来海湾地区房地产行业的最大特点。

细读大纲，我们需要把握四个机会。

首先，提纲指出，构建现代综合交通体系，TOD的发展面临着机遇。

综上所述，明确指出广东、香港、澳门大湾区应制定城际（铁路）建设规划，完善大湾区骨干铁路网，加快城际铁路建设，推进重点城市轨道交通工程建设。珠三角地区的关系要有秩序地规划。

随着轨道交通的发展，随着交通的发展，TOD的发展进入了一个新的阶段，这给沿线或在轨道交通节点的企业带来了巨大的效益。

典型的例子是龙光房地产。目前，龙光已渗透到湾区11个重点城市中的9个。在去年的中期业绩会议上，土地储备权益总额达到641.2亿元，占大湾地区总价值的80%以上，其中深圳有10多个重点项目，位于轨道交通沿线或以上，具有巨大的升值潜力。

其次，《纲要》指出，完善城市群和城市发展体系，将为特色城镇带来广阔的市场。

《纲要》明确指出，珠三角九个城市要充分发挥特色城镇数量大、规模大的优势，培育一批具有特色优势的魅力城镇，完善市政基础设施和公共服务设施，发展特色产业，继承传统。传统文化是优化区域发展格局的重要支撑。

发展特色小镇，要从产业做起，通过建立有生产的城镇、以生产为先导的城镇、以生产为带动的城镇，实现生产城镇的全面协调发展，这就要求企业拥有多个产业。

早在2013年，家照业就以扩大房地产+服务的延伸为典型，确立了以房地产为基础和相关多产业共同成长的战略，利用新技术、大健康、文化体育旅游等资源，形成了小城镇四大特色产品线。包括科技智慧小镇、健康小镇、文化体育活力小镇、旅游度假小镇等，已在全国签署30多个战略合作协议。

第三，大纲指出，智能制造是以建设具有国际竞争力的现代工业体系为支撑的。

《纲要》明确指出，要促进制造业智能化发展，必须以机器人及其关键部件、高速高精度加工设备和智能成套设备为重点，大力发展智能化制造设备和产品，培育一批具有系统集成能力的智能制造骨干企业，具有智能设备开发能力和关键零部件研发能力。

近年来，住宅企业的多元化发展已经涉及到碧桂园等高科技领域。2018年5月，碧桂园农业正式成立。定位发展科技农业、平台农业和国际农业，构建研发、生产、市场一体化的产业链。2018年7月，广东博智林机器人公司成立，定位于机器人本体和市场，其核心部件、相关机器人核心技术、智能机器人系统研发、智能制造、运营为科技型企业的业务内容。

机器人和现代农业两大产业（机械制造业和种子业）符合《纲要》中制造业结构调整的要求。

第四，广东、香港和澳门湾湾地区的建议是振兴香港和澳门市场，并引起他们的注意。

纲要明确指出，依靠香港和澳门作为自由开放经济体的优势，广东是改革开放的先行者，我们要继续深化改革，扩大对外开放。

振兴香港和澳门是广东、香港和澳门大湾地区的使命之一。这样的市场自然会受到大家的关注，典型的是，沈业一直对香港市场持乐观态度。它成功地加入鲁津基础设施，进入屯门，香港，前一年。同时，神冶集团作为深圳与香港政界、商界的桥梁之一，长期以来在深圳、内地等地引进资本、技术、项目和现代管理经验作出了积极贡献。

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益汉股份

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在产业转型时期和企业咨询模式转型的秋季，易汉股份始终坚持以企业研究为出发点，重点对产业发展周期、企业经营模式和城市投资风险进行研究和探索，以期为企业的发展做出适度贡献。o住房企业的快速扩张和价值提升。

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