在购房过程中，购房者经常会问一些关于合住区的问题。从购房者的角度来看，他们总是希望自己买的房子共享面积越少越好。这个想法是好的，但并不是消费者最终决定要实施的。

大多数买家不熟悉房地产专业知识，而关于共享区域的大部分知识是开发商报告的一组数字。这个混乱的账户给了一些开发商利用共享区域来擦油的机会，也使得关于共享区域的争议变得普遍。买房子的目的是有一个好的居住场所，卖房子的目的是赚更多的钱。纠纷对双方都不好，为了避免因共享区域引起的纠纷，使买卖过程更加顺利，除了需要开发商诚实守信外，消费者还应该掌握一些与共享区域相关的知识。

公众共享空间应包括哪些空间

专业人士认为，分配给公众使用的区域原则上应为公共大堂、大堂、走廊、电梯间、楼梯间、管井、水泵房、配电房等居住服务的专用空间，但独立空间或独立使用功能的商业空间，如商业俱乐部、仓库、非机动车库、车道不应包括在公共共享区内。

如何计算共享面积

如何计算共享面积首先，我们需要知道建筑面积是合用面积加上公寓建筑面积之和，具体计算方法如下：

1.计算整栋建筑的建筑面积，根据图纸的计算规则结合建筑面积计算，如建筑高度与建筑面积应在2.2米以上；阳台、廊道、高架廊道周边水平投影超过其楼面外缘时r、用楼层水平投影计算建筑面积，楼梯计算建筑面积时，用不用楼梯下的空间，不再计算建筑面积。

其次，计算套管的内面积。一般来说，进入门的所有房间（包括管道和设备占用的空间）的面积是套管的内部面积，加上套管内壁的面积，每套之间的墙和套件与公共空间之间的隔墙，以及外墙（包括石笼）等公共墙。e）均按水平投影面积的一半计入套内墙面，套内自有墙按水平投影面积计入套内墙面。

第三，总分摊建筑面积为整栋建筑面积减去整栋建筑每套建筑面积，并将地下室、车棚、车库、门卫室作为多栋建筑和人防工程的独立使用。

第四，分配系数K是用总分摊建筑面积除以套内总面积得到的，套内销售面积等于套内设定面积*（1+K），每组分摊面积为套内面积*K。

第五，商业和住宅建筑应根据住宅和商业建筑的不同使用功能，按各自的建筑面积划分为住宅和商业部分，然后分别分配住宅和商业部分的共享面积。

共享区域纠纷可分为以下几类：

1。共享面积增加

争议特征：房屋竣工后，发现合用面积与原合同约定不符。共享面积增加，建筑面积缩小。

2.第2条。不应该被分享

争议特征：不应分摊的部分属于共有地区，国家对应当分摊的部分有详细规定，但通过领取产权证书，外行人很难看出哪些应当分摊，哪些不应当分摊。当他们拿到房子的时候，他们觉得使用面积不合格，共享面积引起的矛盾就出现了。

三。地下室共用

争议特征：如果地下室不能用作车库，一般价格比房子低，但低价格也算作房地产。个别开发人员可能会以此为理由，使其在共享区域中占有更高的比例。

编辑建议三种避免争议的方法

如何避免在购买房屋时被共有面积擦去，笔者向购房者介绍了三种方法：

首先，要求共享数据，在签订购买合同时，让开发商展示计算共享面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、公寓建筑面积和不应分摊的建筑面积之和。同时，也可以要求开发商明确具体的项目和每个项目的面积，这样业主就可以通过数据计算出共享的面积，从而让自己清楚地认识到主体的权益。

其次，也可查阅有关资料，业主有权自行核查或聘请律师查阅设计单位、规划单位、测绘部门提供的购买物业的有关文件，如最终设计图纸或最终设计方案面积测量报告、各种数据的计算方法和他们的文件。

最重要的是要充分利用合同，在合同中约定合用面积，买受人应在合同中约定合用面积的编号，并在《公共部分和公共房屋合用面积说明》附件中约定合用面积的具体位置和大小，特别是，协议越详细，对买方就越有利，一旦发生纠纷，买方可以通过合同协议保护自己的利益。

小知识：利用率对效用率

事实上，房地产业没有实用性的概念。开发商正试图悄悄地改变这一概念，使用率是指商品房的使用面积与销售面积之比。所谓效用率，是指商品房内建面积与销售面积之比的系数。它的值通常比使用率高10%。使用率只是一个词不同于使用率，但值是非常不同的。

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