最近，由住房大数据项目组和中国社会科学院财经战略研究所住房大数据联合实验室于2018年11月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在前7个月快速增长之后2018年，大数据住房租金指数监测显示，2018年8月至10月，重点城市（不含长期租赁公众）的住房租金水平有所下降，10月全国房地产市场整体热度有所缓解，第一、第二、第三、第四季度城市数量有所下降。报告显示，房地产市场总体稳定对防范宏观系统风险，加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

研究小组的样本数据显示，10月份，142个样本城市的平均价格同比下降0.296%，58个上升城市的平均价格同比下降61个，占样本数量的40.8%，其中一线城市的平均价格下降1.857%，降幅进一步扩大。比上月下降1.3个百分点，广州、北京、深圳、上海价格同比下降1.415%，降幅进一步扩大，降幅较上月扩大1.25个百分点；二线城市价格同比下降0.941%，降幅进一步扩大，降幅较上月扩大0.209个百分点；采购订单1个百分点。国际上，三、四线城市房价每年下跌0.118%，三、四线城市房价下跌一半以上。在118个样本城市中，每年只有52个城市上涨，占上升城市的44%。

同期，29个样本城市年平均租金下降1.29%，郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、北京等24个城市的租金增长率均有所回升，中山、惠州、西安、珠海、厦门等5个城市的租金增长率均呈逐年上升趋势。

报告称，中央政府遏制房价上涨的决心没有改变，不炒房的战略在各个方面都得到了进一步落实，这不仅对稳定房价预期起到积极作用，而且也促进发展型企业放弃幻想。同时，也会促使地方政府实施房地产调控政策。

住房公积金略有改善，2018年下半年，特别是第四季度以来，随着定向标杆等稳健货币政策的实施，市场利率下降，第一期住房贷款利率大幅上升，为生存，部分开发企业采取了这一战略。降低房价，促进资金回笼，对二、三、四线城市和一线城市郊区的房价产生下行影响。

调控政策延伸到三、四线城市，抑制了三、四线城市的住房投资投机活动，限购限售城市持续增长，住房和建设部先后采访了三、四线多个热点城市。调控政策由二线城市深化到三四线城市，2018年全国房地产调控政策出台数百次。

温室改革的货币化政策已经淡出，对三、四线城市物价的快速上涨起到了推波助澜的作用，住房改革的货币化政策在短期内对迅速扩大住房需求、减少供给起到了一定的作用，并且对三、四、二线城市住房市场的强烈刺激作用。

基于上述因素，本报告综合推测，短期内，一、二级城市价格将略有下降，三、四级城市增长率将进一步下降，少数房价较高的二、三、四级城市可能进入风险释放区。

因此，报告提出了五点建议：一是保持货币政策的稳定和中立，不放水，不大幅收紧；二是坚持不投机房的战略，按照城市政策执行，保持调控政策的稳定，稳定。住房价格预期；三是建立和完善住房租赁市场相关制度；四是加大政府对基本公共服务的投入，多渠道扩大基本公共服务供给；五是加快住房供给侧改革和长效机制建设。钐。

一线城市的房地产市场又开始降温了！乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌销售代理已经半年没有收到订单了。

今年的黄金、白银和十年对房地产市场来说相当黯淡，在监管政策的实施下，一线城市房地产市场降温趋势更加明显。

以深圳为例，今年10月，深圳市新房成交量年均下降18.3%，均价5.4万元/平方米，环比略有下降。

二手房市场更冷，一些中介机构甚至表示半年没有接到订单。

深圳二手房价格较低，房地产中介机构难以开单

中央电视台财经记者来到深圳市福田区一家房地产中介店，那里的中介告诉记者，由于交易量一直处于低迷状态，二手房的价格已经松动，许多业主现在降价10%左右，甚至15%，即使在这样一个下行区间内，房主们也纷纷降价。二手房的体积仍然没有上升。潜力。

深圳连锁家居房地产代理王军：该房面积100平方米。业主已于7月售出650万元人民币，至现在的590万元人民币。降幅约为10%。

王军告诉记者，市场上很多新楼盘都是打折的，而且价格比二手楼盘还要便宜。

深圳一栋新楼销售员：现订房优惠95%，促销优惠97%，第一期付款优惠98%，95折97折98%，相当于9%的折扣。

随着二手房价格持续下跌，市场中介机构也在亏损。10月底，陈少喜辞去了一家已经工作7年的房地产中介机构的职务。他告诉记者，他已经六个月没有关闭二手房了。

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