数据说明：基于世联评估系统数据，我们对杭州存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

杭州二手住宅房价走势

11月份，杭州市区二手住房均价为35,433元/平米，环比下跌1.36%，同比涨幅11.64%。本月主城区各区环比涨跌幅差距较上月波动整体较小，维持在3%以内。

本月无行政区均价上涨，各行政区二手住房价格均有所下跌，其中下跌幅度最高的区域为建德市，环比下跌2.94%。其次是滨江区和淳安县，环比下跌幅度分别为2.39%和2.12%。

杭州各区二手住宅11月房价涨跌幅

本月杭州二手住房市场成交3,558套，相比十月份成交量有所上升，而整体二手住房的价格则有所回落。从当前的市场变化看，成交量止跌转稳并有小幅回暖迹象，但二手房无论是量还是价，阶段性的底部已经出现，接下来可能还会在底部徘徊一段时间。

11月份杭州市二手住房成交3,558套，环比上涨21.10%。从数据上来看，十月成交量已接近历史低点，11月有小幅上涨，总体依旧维持在较低水平线。接近年关，一些开发商为了回笼资金推出购房优惠政策，采取价跌换量的方式。购房者选择的空间更大，二手住房成交量势必也会受到影响。

签约单位：套

小资家官网数据显示，11月份杭州主城区二手住房签约量较上月小幅上涨，成交前十的小区萧山独占一半。签约价格主要集中在20,000~30,000元/㎡这一区间内。从区位分布上看，相对主城区板块，价格适中，出行方便的郊区物业目前更受到购房者的青睐。（注：小资家官网是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）

全市签约套数top10

杭州楼市政策解读

◆ 征收补偿出新政

11月末由杭州市住房保障和房产管理局拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见(征求意见稿)》在网上征求广大市民的意见。此次新版主要是对现行版本起到“打补丁”的作用。在货币补偿补贴奖励和产权调换优惠等内容上，主要有两处重大调整。

变化一：若因旧城区改建这种公共利益情形征收房屋的，只要超过20%的居民在签约期限内拒绝签约，该片区的征迁将被暂停。

变化二：被征迁的居民在选择货币补偿后，最高可以得到房屋评估价142%(1+20%+22%)的补偿奖励（被征收房屋评估价值补偿+被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴+各区自定的最高不超过22%的补偿奖励标准），这与现行适用的2015版相比，口径不变。不过现行政策中，征收户要拿到最高不超过被征收房屋评估价值的22%货币补偿奖励，有个限制条件，那就是征收户必须在12个月内购房。《征求意见稿》中，将这一限制条件删除，并将补偿奖励标准的制定交给了各区政府。

根据官方数据显示，今年1月至11月以来，货币安置的比例为43%，与去年55%相比较，货币化安置的比例下降了12%。“不差钱”的购房者少了，一定程度上也影响了楼市的成交量。

◆ 房贷利率下调迹象初显

近期杭州部分银行首套房利率均有所下调，外资银行首当其冲，重回首套房利率上浮10%的时代。据了解，虽然大部分银行房贷利率依旧坚挺，但“放款速度快”这一事实已成为业内普遍现象。随着近几个月央行降准等货币政策的调整，预计利率上浮下调至10%将成为趋势。

市场总结

中介门店带看量的下降，二手住房挂牌价格调整频繁，体现了市场买卖双方心态的变化，想卖的人在增加，想买的人在减少。从今年的二手住房成交量上看，自5月达到交易顶点后，房产市场进入到快速下行的通道，至10月处于历史低点后，11月杭州二手住房市场止跌转稳迎来小幅回暖，但增幅有限，预计短时间内还将继续保持现状。

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