现在房价问题是我们都关心的，大部分人都想着房价能够降下来，那么大家有没有想过，如果房价突然降下来带来的后果是什么那？今天我们要谈的就是这个问题。

　　提到这个问题，绕不开的就是日本了，因为今天我们讨论的这些在日本就曾经发生过。当年日本房地产行业兴盛的时候，市值足以买下两个美国。而当时日本人表现出一种强且的占有欲望，那就是买！买！买！世界各国的奢侈品店就像是欢迎上帝一样来欢迎日本人，在日本房价居高不下的近20年间，日本逐渐的取代美国成为了世界上钻石消费第一大国。这种情况持续到了日本房地产泡沫消散的时候，当时在日本东京买套房子，一般的就需要10亿日元，可以想象当年的日本房价到底是多么的疯狂了吧。然而所有的泡沫、假象都在1991年这一年结束，在这一年日本的房价仿佛是终于薅尽了日本民众的羊毛，三个月内房价连续暴跌65%，几乎没有成交量。之后便是股市萎靡不振，众多的企业宣布破产，很多人为了保全自己的妻子和孩子，选择了离婚，将所有的财产过到了妻子及孩子的名下，于是在1991年的时候，日本的离婚率陡然攀升，流浪人口增多，自杀率陡升。除此之外，日元汇率一路暴跌，持续贬值近20年，从钻石第一消费大国变成了二手钻石出口大国。

　　那么相同的情况会不会在中国上演那？ 中国现在的房地产行业，是存在大量泡沫的，这一点大家也都知道，那么关于泡沫会不会破？何时破？目前有一个房地产18年经济周期的说法，7年缓慢上涨期，5年快速上涨期，2年极速上涨期，4年泡沫破灭调整期。目前状态，各地分化，但总体看按18年周期已经是在极速上涨期，因为中国土地完全掌握在政府手中，经济半封闭，房地产经济的泡沫会不会破，何时破，绝大程度上看政府的调控手段。 而现在政府已经走不了土地财政的老路了，原因是目前房产价格挤压了实业的生存空间，也透支了普通人的消费需求，另外，房地产市场的供求关系发生了倒转，导致之前的发展模式从长远看已经走到了尽头。 但政府现在还是脱离不了卖地赚钱，因为大量的负债必须要还，新的收税对象还没有出现，所以房地产的泡沫还不能破。

　　从对政府需求上说，就是土地价格不能降，房价不能降。因为一旦下降，政府的负债，银行的不良贷款，企业的资产负债表、利润表都会一塌糊涂，连锁反应将会导致经济至少停滞，最终接盘的不光是你我，最终是人民币，这些明显是政府无法接受的。 目前对政府最有利的行为就是稳定房价，造人为的慢牛。 通过增加土地入市、规划新城区和政策配合平抑一线城市房价，通过限制土地入市和政策配合促进存货过高的城市去化。 另外，通过宽松的货币政策，通过居民收入提高与货币逐渐贬值，慢慢降低房收比，让房价在5年后、10年后看起来比现在合理。 通过时间来换取房价泡沫缓慢缩小的空间，也就是避免经济硬着陆。 但是，当今房市与2015年的股市何其相似，市场力量之强大，当今政府已难以完全操纵，加上地方诸侯与中央是否保持步调一致也很难讲，所以，政府的希望会不会落空，局势会不会一发不可收拾，上上策君认为也是有一定概率。

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