如今，有房是标配，有车位才叫完美。如今市面上的车位少则几万元，多则二十几万元。这一大笔钱该如何解决呢？居妹近期走访柳州楼市发现，不少项目推出了将车位贷款融入商品房贷款的政策，只需1~2万元的首付款就能为车找到“窝”！

有楼盘推出“组合贷”，为购房者购买车位减压。

案例

近日，市民付女士发现买房可以享受车位2万元首付，其余贷款融入房贷一同申贷的政策。付女士咨询了不少银行，发现存在该项优惠政策。对此，付女士想知道采取这样的方式买车位与单独购买车位从递交材料有何不同？是否存在风险？

两种车位贷款，均能取得车位产权证

记者走访发现目前市场大部分楼盘的销售规律都是先卖住宅，再卖车位。但也有不少施工进度较快的项目，诸如一些现房与准现房的销售，开发商为了快速走量会将车位与住宅一同销售，并提前与合作银行制定好相关政策。

目前市场上的车位贷款主要有两种形式。两种形式的贷款都取得车位产权证。一种是：与相应开发商有合作关心的银行提供商品房房屋按揭的同时也提供车位的按揭。但是需要在同时购买两样资产的时候才可以一起办理，已经买完房屋之后，车位贷款就要单独办理。车位贷款根据开发商合作银行的不同，需要缴纳3成到5成不等的首付比例，贷款年限可以是1年~5年不等，且根据贷款年限的不同，合作银行的不同，贷款利率有所区别，一般车位按揭贷款利率会上浮5%~10%左右。

第二种是将车位的贷款一同纳入住宅贷款中，只需缴纳1万~2万元的首付款项，即可享受剩余金额纳入房屋总贷款中，享受与相应房贷同等时长的低利率贷款。

对于，这两种出售车位的贷款形式，所需要的资料与房屋贷款需要的基本资料差不多，其他有区别的资料就是：车位贷款需要提供购买车位的合同以及车位的产权证。

相较独立车贷，纳入房贷更具吸引力

在现行的市场现状下，绝大多数人在购买车位时还是会选择一次性付款。市民覃女士表示，车位一般价格在10万元左右，会选择同期购买车位的置业者多数为改需。改需置业者一般不会为了不到10万元特地跑去银行办理贷款，且车位贷款的利率并不低。但如果是将车位按揭贷款一并融入房屋按揭贷款呢？受访的谭先生表示，这对刚需一族是非常有利的。即便是改需一族，在购房时遇到这样的政策应该也是会采纳的。“毕竟，这相当于一两万元就得到了一个车位，而每月月供也只是多了百余来块。”谭先生如是说道。

此外，目前市场上并不是所有银行都积极推行独立车位按揭贷款这项业务。据交通银行及招商银行个贷中心工作人员表示，车位按揭贷款，前提是购买的车位须有产权证。产权证、抵押物、合作开发商、借款人收入水平、还款意愿及个人信誉问题，都是其调查及审核重点。因此独立的车位按揭，少有银行愿接手。据知情人士透露，银行之所以不做这样的按揭，一是因为车位贷款金额低；二是车位购买群体局限比较大，不易变现，银行风险大。但是，如果将车贷融进房贷就不一样，不仅在办理的时候可以免去了很多手续，房产同抵押步也让银行风险降低了不少。

多读一点

总体上来说，车位可以地简单分为两种：一种是能办产权证的，另一种是不能办产权证的。所以在业主购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，看签订合同的时候签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办理产权证的车位也可以地简单分为两种。

一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

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