全国房地产价格下跌全国房地产增加意向投资负增长--十堰秦楚网十堰资讯门户网站十堰主流资讯媒体极速体育NBA直播怎么样_jrs直播的网址

市场下行，房地产投资势头强劲

近期，国家发改委发布了《2018年10月全国固定资产投资发展趋势监测报告》，显示1-10月房地产投资增长34.2%，1-9月下降1.7个百分点。

值得注意的是，报告首次披露了全国主要城市房地产新投资意向的增长情况。随着监管有效性的进一步发酵，销售市场的低迷开始蔓延到投资领域，不同地区的投资强度和意愿开始分化，进而可能影响房地产投资的增长速度。

东部房地产投资动机低

本报告根据行业和区域划分，揭示了全国新的意向投资项目和拟投资项目的发展趋势。

根据国家投资项目网上审批监管平台的解读，意向投资项目是指在监测期内获得项目代码的项目，新的意向投资项目数量在一段时间内逐年增加，在一定程度上反映了投资项目的规模。不同时期该区域的NT功率强度。增长率越高，动力越强。

拟投资项目是指在监测期内获得项目代码并完成一个或多个审批程序的项目，拟投资项目的转化率是指拟投资项目数占某一期间内分配项目总数的比例。e.转换率在一定程度上反映了投资环境对项目落地的吸引力。转化率越高，吸引力越强。

11月27日，一位来自东部省份房地产企业投资部的人士向《21世纪经济报告》记者介绍，了解新的意向性投资，从过程的角度来看，投资项目需要得到一个项目代码，用这个代码，才能真正进入审计O。f投资计划。这相当于签发投资ID卡，但是否批准取决于项目的具体投资计划。国家统计局发布的房地产开发投资额实际上是基于项目资金的支出，这是在项目资金形成后的概念。投资。

知情人士说，增加有意投资可以理解为房地产的燃料，房地产是经济发展的重要引擎。

21世纪的经济报告已经注意到，根据报告中披露的数据，石油仍然充足，但已经显示出下降。

报告显示，1-10月，我国房地产业新增投资额同比增长34.2%，1-9月下降1.7个百分点，连续两个月下降，同比下降约10个百分点。

在区域层面上，东部地区10月份调控最严，区市增速相对较慢，房地产新投资同比增长15.3%，比9月份快1.5个百分点。

东北地区经济持续高速增长，10月1日，房地产业新投资意向增长率达到40.5%，比9月加快1.4个百分点。

中西部地区在持续高水平运行后增长率下降，中部地区10月1日增长76.1%，下降13.6个百分点，西部地区达到48%，略有下降1.9个百分点。

宜居研究院智库中心研究负责人严跃进指出，中西部地区正以低成本的土地利用方式吸引更多的投资，而东部市场的降温在一定程度上影响了企业的投资意愿。

通策咨询研究中心主任张宏伟在接受《21世纪经济报告》采访时表示，总体而言，在销售下滑、资本链收紧的背景下，2019年甚至可能出现负增长。

广州、深圳负增长

今年6月以来，国家发改委定期发布本报告，至今共发布5期，10月报告是40个主要城市房地产投资同比增长的第一次。

城市情况与区域相似，但差异更明显，中西部省会城市依然强劲，负增长城市主要是东部一、二级城市。

北海是唯一一个增长率超过200%的城市。郑州、天津和西宁的增长率翻了一番，厦门、西安、青岛、济南、重庆和长春也紧随其后，跻身40个城市的前10名。

负增长城市包括海口、太原、呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨、南京、宁波、福州、沈阳、杭州、合肥、广州、深圳、南宁、贵阳、银川、三亚，其中海口、深圳、呼和浩特依次为降幅最大的三个城市。

21世纪的经济报告指出，在这一数据中，一线城市的整体表现并不好。除了广州和深圳的负增长，北京和上海的增长也低于全国平均水平。

在这方面，张洪伟表示，与东部其他地区不同，一线城市新增投资项目数量和房地产投资增速较低，不是因为开发企业缺乏投资意愿，而是因为一线城市的土地供应较少。上一阶段是由于项目供应不足导致的数据水平下降。一般来说，这是供应侧的原因。。

近期一线城市土地市场的表现似乎证实了这一观点，11月26日，北京市土地市场成交12块，总成交额为316.46亿元，一日成交额和一日成交额创下两个新高。

上述房企人士告诉记者，北京市大规模土地市场交易有两大特点。一是丰台区两个有限土地招标轮次分别达到64轮和46轮，地价达到25%和26%，高于今年北京市土地平均地价，交易溢价为1.5%；二是土地控股企业以国有企业为主，有不少企业。共同持股企业的方式。

上述房企人士表示，尽管资本链收紧、销售市场呈下降趋势，且即将出现大规模供应，但一线城市的房屋企业虽然仍不缺乏征地积极性，总体上将更加理性。

房地产市场整体降温或延续

近日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组与住房大数据联合实验室发布了《中国住房市场发展月报（2018年11月）》（以下简称分析报告），分析报告指出，10月，全国房地产市场总体热有所缓解，一、二、三、四级城市数量稳步下降。

分析报告发现，调整和坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期发生了显着变化，市场观望情绪增强，投资投机热情下降，房地产调控政策保持稳定和连续性，部分开发商和房地产投资ORS没有预料到监管政策的放松，货币化棚改政策的调整对二、三、四级城市的房地产繁荣起到了推波助澜的作用。

分析还指出，中央政府遏制房价上涨的决心没有改变，不炒房的战略在各个方面都得到了进一步落实，这不仅对稳定房价预期起到积极作用，而且也促进了发展型企业的放弃。n幻想并改变其管理模式，同时也会促使地方政府实施房地产调控政策。

分析报告预测，短期内，一、二线城市价格将略有下降，三、四线城市增长率将进一步下降，少量房价较高的二、三、四线城市可能进入风险释放区。

分析报告还提出了五点建议：一是保持货币政策的稳定中性，不放水，不大幅收紧；二是坚持不投机房的战略，按照城市实施措施，保持调控A的固定力。二是调控政策，稳定房价预期。三是建立健全住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务的投入，多渠道扩大基本公共服务供给。五是加快住房供给侧改革。以及长期机制的构建。