棚改

　　说到三四线城市房价飙涨的原因，很多报道都把罪魁祸首归结为“棚改”！

　　乍一看，没毛病啊！“棚改”大多采用“货币化安置”的补偿手段，即：政府给你钱，你拿着钱自己买房去。这样一来，市场上就会出现大量需求，楼市需求旺盛，价格自然上涨！

　　数据显示，三四线城市是棚改主战场，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。住建部部长王蒙徽也说过，2018年将继续改造各类棚户区580万套！

　　但是，好像哪里不对。

　　我们不妨换个思路来想一想，三四线房价上涨真的是因为棚改吗？

　　抛几个思路！

　　棚改使住房变多还是变少

　　首先得搞清楚，棚改是把20多层的房子改造成五六层的房子吗？答案显然相反！

　　那么，棚改只会使市场上的房子越来越多，价格受供求关系所影响，供过于求，房价怎么会上涨？？

　　省内棚改力度大吗

　　根据大猫财经数据显示，大力推进棚改的前三省份分别为山东、新疆、湖南，福建仅为4.2万套，只占山东棚改套数的6%而已。

　　所以，省内的三四线城市房价（诸如龙岩）受棚改的影响其实很有限！

　　棚改只是房价上涨的间接推手

　　棚改户拿了钱肯定要买房的，即使价格涨了一大半，没办法还是要买房的。普通老百姓看到价格涨了，竟然还有这么多人在买房，于是乎，从众心理作祟，大家都跟着买了。

　　就这样，棚改无意间成了房价上涨的间接推手！

　　三四线房价上涨的其他因素是？

　　1. 周边大城市限购，需求外溢

　　就拿龙岩来说，受厦门楼市调控政策的影响，很多人转而回到离厦近的龙岩买房投资。

　　龙岩到厦门，动车只有一小时的距离，十分方便；加之，有大量龙岩人在厦门工作，受楼市调控政策影响，本来打算在厦买房的龙岩人，自然首先考虑回到龙岩买房。

　　2. 县城人口带动部分新增需求

　　三四线城市房价上涨的原因中，还有一部分归功于大量县城人口进城买房，给本地带来不少新增需求！据调查显示，在龙岩买房的群体中，来自各县城的买房者不在少数。

　　3. 品牌开发商进入三四线城市

　　近年来，越来越多的品牌开发商进入到三四线城市。大开发商的产品质量普遍会比本地小开发商来得高，且受品牌效应的影响，买房者更愿意为这些大开发商买单。

　　以上几个原因最终导致三四线城市房价不断上涨，而一昧地把房价上涨归结于棚改似乎不那么科学。

　　如果你正在考虑在三四线城市买房投资，建议尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。

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