嗨！95看房小分队又去看房了

　　半年前，杭州楼市烈火烹油，一房难求。但最近，除了一些刚需热门盘，一房难求好像成了上个世纪的事情。

　　蓄客不足是现在一些楼盘的标配，甚至，不用摇号就可以买。

　　当楼市转冷蓄客不足与高价拿地、楼市限价遭遇的时候，六七百万总价的房子，即便卖得火热，但对开发商来说，味道也不是那么的“香”。

　　比如城东新城最近首开的四个楼盘，可以说是在“高价拿地、限价出售”大背景下，贴身肉搏的典范了。

　　城东新城在哪儿？

　　以秋石高架和德胜高架的交叉点为圆心，半径8-10公里所辐射到的区域就是城东新城。

　　城东新城也是杭州的东大门，上海、宁波进入杭州主城区的必经之路。西有武林广场，东有钱江新城，如果是市中心或者钱江新城的上班族，城东新城看上去确实是一个理想的地段。

　　这样的行情下，消费者是什么态度？又该如何选择？今天，95看房小分队走进了城东新城四大改善型楼盘，帮大家一探究竟~

　　1.世茂钱塘天誉：365套房355人登记，“流摇”成定局？

　　世茂钱塘天誉，位于杭州江干区德胜快速路与机场路交叉口，首开推出365套房源，其中118㎡户型64套；129㎡户型208套；139㎡户型93套，无房户倾斜比例20％，均价46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡），摇号登记时间是11月16日到19日。

　　今天上午9点50分，记者来到售楼处，售楼处人不多，稀稀拉拉的大约有八、九个客户在询问。销售说网上登记已经结束，但今天也可以提交材料，进行线下登记。

　　图：世茂钱塘天誉沙盘

　　公开数据显示，本楼盘共有355户家庭登记，登记人数少于房子供应套数，这意味着：世茂钱塘天誉“流摇”了。真正想买房的消费者，终于有机会挑挑拣拣了。

　　图：世茂钱塘天誉工地

　　图：世茂钱塘天誉工地，售楼处的公路对面是一个安置房小区

　　46500元/㎡的价格，除去36461元/㎡的楼面价，以及建筑、财务等成本，价格相对来说，已经比较“公道”。但“流摇”的事实表明，消费者对于这个盘不是那么买账。

　　世茂钱塘天誉首开就遭遇“流摇”，在城东四大改善盘贴身肉搏的情况下，摇到就买or再去别处看看？消费者可以好好想想了。

　　2.龙湖大家九龙仓·璟宸府：“亏本叠墅”，买不买？

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府（以下简称璟宸府）位于江干区秋石高架与德胜高架交叉口东部，周边的主要交通线路是地铁一号线和在建的地铁4号线。距离杭州东站直线距离约1.8公里，去往钱江新城需要20分钟的车程。

　　璟宸府这次开盘销售的是166㎡-174㎡的叠墅。（图中红圈处），每平米均价在49600左右，是本次介绍的四个楼盘中单价最高的。拿下一套164㎡的中叠约需要820万，177㎡需要890万左右。

　　璟宸府售楼处的沙盘，红圈为这次出售的楼幢

　　璟宸府叠墅效果图

　　介绍报价的时候，销售告诉记者49600/㎡的单价已经是亏本生意了：“我们的地价就要36000多，本来卖1000万到1200万才可以盈利”。

　　目前，参观璟宸府样板房需要200万验资。记者虽然没有200万资产，但是还是从售楼处外围瞥见了正在展出的样板房。虽然成了“赔本货”，但是璟宸府的叠墅看上去颜值真不低。

　　璟宸府样板房

　　销售告诉记者，截至昨天下午已经有300多人登记了，放眼望去，售楼处里也都是前来正在参观和咨询的购房者，璟宸府的热度肉眼可见。

　　售楼处

　　3.首开东城金茂府VS三湘印象·森林海尚：面对面“厮杀”

　　首开东城金茂府是金茂府在杭州的第三个项目，本次推出了7、9、11幢共109套高层房源 ，有120㎡ 和145㎡两个面积段，均价46647 /㎡（含精装4500/㎡）

　　图：首开东城金茂府售楼处

　　11月22日是首开东城金茂府摇号登记的第一天，据了解，昨天下午，已经有300多人进行了意向登记。记者来到售楼处，看到大概有几对人正在咨询。销售告诉记者，这个项目的摇号，和金茂府在杭州的其他两个项目相比，中签的几率会大一点。

　　图：首开东城金茂府售楼处

　　“东城的中签率，比首开和滨江要大一点，因为那个时候毕竟处于行情最高峰的阶段。我们这次推出109套，3栋楼，估计200多组报名是有的。” 销售说。

　　图：红色标记的是首开东城金茂府本次推出房源

　　而和金茂府仅隔了一条马路的三湘印象·森林海尚，项目的售楼处似乎有些冷清。

　　图：三湘印象·森林海尚售楼处

　　图：三湘印象森林海尚售楼处

　　和其他三个项目相比，三湘印象这次推出的房源里包括了58套89方的小户型，均价45300 /㎡（含精装3800 /㎡）。400万左右的总价，对于刚需购房者来说还是有吸引力的。

　　专家点评

　　拿地宝研究院院长 钱贤强：这几个高价地项目距离钱江新城较近，有地铁1号线和正在规划的地铁4号线经过。对于有改善性需求的购房者，或是在钱江新城一带工作的的 “高收入刚需人群” 可以考虑购入。

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